#АРЕНДА
БАНКОВСКИЕ ТАЙНЫ
Каждая тема имеет свою глубину, и сегодняшняя не будет исключением. Однако для начала давайте сосредоточимся на основных моментах. С помощью различных торговых площадок вы можете арендовать коммерческую недвижимость в Москве для офисных нужд. Хотя аренда не всегда является более экономичным вариантом, она предлагает другие преимущества, которые мы сейчас рассмотрим. Это решение подходит для компаний с горизонтом планирования на один-два года. Если горизонт 5 лет - еще лучше.
В зависимости от типа недвижимости, аренда помещений или зданий у города Москвы осуществляется на срок не менее одного года. Исключение составляют нежилые объекты, предназначенные для субъектов малого и среднего предпринимательства, которые включены в перечень, сформированный в соответствии с постановлением 211-ПП. Согласно этому постановлению, такие объекты должны арендоваться на срок не менее двух лет, после чего вы имеете возможность выкупить их у города Москвы. При этом возможна рассрочка на семь лет, с возможностью осуществления платежей как ежемесячно, так и ежеквартально. Рассрочка составляет 1/3 от ставки рефинансирования.
Для наглядности рассмотрим пример. В жилом комплексе «Сити-комплекс Мята», расположенном на станции метро Полежаевская, площадь 75,2 м² предлагается за почти 24 000 000 рублей (бизнес-класс, 2 этаж). В этом районе арендные ставки варьируются от 2500 до 3000 рублей за квадратный метр, что позволяет предположить, что аренда помещения в данном районе составит от 225 000 до 300 000 рублей в месяц.
На данный момент ключевая ставка ровна 21%, и очевидно, что такая ситуация не может продолжаться долго. Ваша ставка по рассрочке составит 1/3 от ключевой ставки - 7% годовых. Что это означает? При выкупе платеж по рассрочке будет 362 225 рублей. Таким образом, спустя один или два года (условия для возможности выкупа), вы добавляете к своей арендной плате от 62 225 до 137 225 рублей, и в итоге это имущество станет вашим через 7 лет.
Представьте себе: каждый рубль, который вы платите за аренду, становится вашим активом, а не пассивом.
В зависимости от типа недвижимости, аренда помещений или зданий у города Москвы осуществляется на срок не менее одного года. Исключение составляют нежилые объекты, предназначенные для субъектов малого и среднего предпринимательства, которые включены в перечень, сформированный в соответствии с постановлением 211-ПП. Согласно этому постановлению, такие объекты должны арендоваться на срок не менее двух лет, после чего вы имеете возможность выкупить их у города Москвы. При этом возможна рассрочка на семь лет, с возможностью осуществления платежей как ежемесячно, так и ежеквартально. Рассрочка составляет 1/3 от ставки рефинансирования.
Для наглядности рассмотрим пример. В жилом комплексе «Сити-комплекс Мята», расположенном на станции метро Полежаевская, площадь 75,2 м² предлагается за почти 24 000 000 рублей (бизнес-класс, 2 этаж). В этом районе арендные ставки варьируются от 2500 до 3000 рублей за квадратный метр, что позволяет предположить, что аренда помещения в данном районе составит от 225 000 до 300 000 рублей в месяц.
На данный момент ключевая ставка ровна 21%, и очевидно, что такая ситуация не может продолжаться долго. Ваша ставка по рассрочке составит 1/3 от ключевой ставки - 7% годовых. Что это означает? При выкупе платеж по рассрочке будет 362 225 рублей. Таким образом, спустя один или два года (условия для возможности выкупа), вы добавляете к своей арендной плате от 62 225 до 137 225 рублей, и в итоге это имущество станет вашим через 7 лет.
Представьте себе: каждый рубль, который вы платите за аренду, становится вашим активом, а не пассивом.
Как аренда в виде расхода может принести доход?!
Для того чтобы быть в курсе экономических новостей и не только - подпишитесь на наш телеграмм канал
